O terreno é o mesmo.A viabilidade pode não ser ou as regras mudaram.A sua viabilidade não serve mais.
Em um sábado, ao vivo, Cristiano Rabelo e Cláudio Ricaldoni refazem a viabilidade de um empreendimento real em três frentes: mercado, tributária com a regra de 2027, e econômico-financeira. Você sai sabendo o que precisa ser revisto na sua conta antes de aprovar o próximo terreno.
2027 AINDA NÃO CHEGOU. MAS JÁ ENTROU NA CONTA.
Projetos aprovados agora podem atravessar um novo ciclo de mercado, crédito mais seletivo e uma nova regra tributária. O problema não é só pagar mais ou menos imposto. É entender se o terreno, a margem e a estrutura ainda fazem sentido dentro da nova lógica.
Entender a regra antes, não a consequência depois.
Presta atenção: Viabilidade não começa no imposto. Começa no mercado: ciclo, demanda, oferta, produto, preço e velocidade de venda. Sempre foi assim e continua sendo.
Só que a partir de 2027 a regra tributária entra na conta e muda a forma como terreno, estrutura, margem e decisão precisam ser lidos. Eu vi isso num terreno nosso: viabilidade aprovada, mesmo projeto, mesmo preço, e a margem mudando conforme a estrutura da operação. A conta não estava errada. Ela foi construída para outra regra.
E o terreno que você aprova hoje vai atravessar essa transição. Agora, mercado, tributação e financeiro precisam conversar dentro da mesma decisão.
No dia 17, eu e o Cláudio vamos refazer essa viabilidade na sua frente, do terreno à decisão. Número por número. Faz sentido?
Uma viabilidade real. Número por número.
Viabilidade de mercado
Ciclo, demanda, oferta, produto, e leitura do território.
Viabilidade tributária, com Cláudio Ricaldoni
A regra de 2027 entrando na operação: regime, permuta, estrutura e o efeito na margem.
Viabilidade econômica e financeira
Fluxo de caixa, exposição, retorno, risco, margem e o critério de vai ou não vai.
O que muda daqui para frente
Como o Cristiano decide hoje, e o que ele construiu para isso: o Sistema TIV 6.0.
8 horas ao vivo com Cristiano Rabelo e Cláudio Ricaldoni
Não é um evento para todo mundo. Por isso este workshop tem ingresso, sala fechada e participação ao vivo.
Economista e uma das maiores referências do país em viabilidade imobiliária. Conduz os blocos de mercado, viabilidade econômico-financeira e tomada de decisão estratégica do incorporador.
Especialista de referência em estruturação tributária imobiliária. Ex-Deloitte e ex-Head de Tributos da MRV, sócio da Térreo. Conduz o bloco de viabilidade tributária, desmistificando o impacto prático da regra de 2027 na conta e na margem.